Venerdì 21 febbraio 2020 - orario 14,00 – 19,00

Prima parte

1.    La cornice normativa, relativa alla figura del Delegato alla vendita, anche all’esito dei recenti interventi normativi (D.L. n.59/16 e n. 83/15).

2.    Le fasi del procedimento esecutivo immobiliare

3.    Il pignoramento immobiliare

4.    Categorie di professionisti delegabili

5.    la Delega di vendita e gli adempimenti del Delegato

6.    La fase preparatoria della vendita, l’intervento degli altri creditori e la procedura di riconoscimento del credito immobiliare

7.    Le operazioni di vendita: pubblicità commerciale, presentazione delle offerte, vendita con e senza incanto, la mancata vendita e l’assegnazione

8.    Gli strumenti evitativi dell’espropriazione e la composizione stragiudiziale del debito; la conversione del pignoramento all’esito della riforma del D. Lgs. 135/18, convertito in L. 12/19, la sospensione ex art.624 bis c.p.c., le eventuali istanze di rinvio, l’estinzione della procedura per rinuncia

9.    Dibattito su domande dei corsisti

Location del corso: VIA ALBERTINI 36 , Ancona (AN) - 60131

Venerdì 28 febbraio 2020  - orario 14,00 – 19,00

Seconda parte

Redazione degli atti del Delegato: simulazioni e fac-simili:

-          I report del Delegato, previsti dall’art.16 bis comma 9 series D. L179/12.

-          Ricorso al G.E. per difficoltà insorte nell’espletamento dell’incarico: l’istanza ex art.591 ter c.p.c.

-          L’avviso di vendita: modello e contenuti

-          I verbali del  Delegato: aggiudicazione, diserzione dell’asta, vendita infruttuosa, discussione del piano di distribuzione

-          Le comunicazioni del Delegato a soggetti diversi dai creditori: prelazione, opzione I.V.A. e cessione fabbricati

-          Incasso somme e fatturazione del Delegato

-          Il decreto di trasferimento: modelli e contenuti

-          Nota spese e competenze del Delegato

-          Il progetto di distribuzione: formule, simulazioni e modelli

-          Il report finale del Delegato al G.E.: modelli e contenuti

-          L’istanza di liquidazione del Delegato: modello e modalità di formulazione

1.    La vendita telematica ed il portale delle vendite telematiche. Procedura di instaurazione e svolgimento della vendita telematica

2.    La pubblicazione degli avvisi ed il versamento del contributo di pubblicità

3.    Funzionalità del Portale Vendite Pubbliche: analisi e spiegazione dell’Area pubblica “Front office” e dell’Area privata “Back office”

4.    Le aste telematiche tramite procedure competitive: vendita telematica sincrona, asincrona e mista

5.    Le vendite telematiche: correlazione con il Portale delle vendite e con le vendite telematiche

6.    Simulazione ed esercitazione di vendita su piattaforma telematica

7.    Gli adempimenti successivi all’aggiudicazione: il termine per il versamento del prezzo

8.    Il pagamento diretto al creditore fondiario e l’erogazione di finanziamento all’aggiudicatario Il pagamento rateale: presupposti e condizioni

9.    L’immissione in possesso dell’aggiudicatario sia in pendenza del termine di pagamento del saldo del prezzo, che dell’emissione del decreto di trasferimento

10.  La ripartizione del ricavato: formazione ed approvazione del progetto di distribuzione

11.  Il Decreto di trasferimento: contenuti, trascrizioni, profili fiscali e modalità di emissione in relazione alle novità normative introdotte dal del D. Lgs. 135/18, convertito in L. 12/19.

12.  Il compenso del Delegato: calcolo e contenuto della richiesta di liquidazione

13.  Analisi delle principali problematiche insorgenti nel corso del procedimento esecutivo:

14.  Le difformità con l’elaborato peritale dell’E.d.G..

15.  La successione nella qualità di debitore, da parte degli eredi e le problematiche sull’accettazione ereditaria

16.  L’intervento della Curatela fallimentare

17.  La proprietà dei beni in quota e di quelli in regime di comunione

18.  L’opportunità del procedimento divisionale

19.  La vendita per quota indivisa

20.  Il rapporto con i creditori ed il mancato pagamento delle spese

Location del corso: VIA ALBERTINI 36 , Ancona (AN) - 60131