Giovedì  17 ottobre 2019  orario 14,00 – 19,00

Programma

·         Quadro normativo, iter procedurali, vendita telematica e prassi operativa.

·         Le difformità, l’insorgenza delle problematiche successorie, il rapporto con altre procedure, la vendita per quota indivisa, i beni in comunione.

1. La cornice normativa, relativa alla figura del Delegato alla vendita, anche all’esito dei recenti interventi normativi (D.L. n.59/16 e n. 83/15).

2. Le fasi del procedimento esecutivo-immobiliare

3. Il pignoramento immobiliare

4. Categorie di professionisti delegabili.

5. La delega di vendita e gli adempimenti del Delegato

6. La fase preparatoria della vendita, l’intervento degli altri creditori e la procedura di riconoscimento del credito immobiliare.

7. Le operazioni di vendita: pubblicità commerciale, presentazione delle offerte, vendita con e senza incanto, la mancata vendita e l’assegnazione.

8. Gli strumenti evitativi dell’espropriazione e la composizione stragiudiziale del debito; la sospensione ex art. 624 bis c.p.c., le eventuali istanze di rinvio, l’estinzione della procedura per rinuncia.

9. Dibattito su domande dei corsisti 

Location del corso: VIA VALLE PIANA 80, San Benedetto del Tronto (AP) - 63074

Programma

REDAZIONE DEGLI ATTI DEL DELEGATO. SIMILAZIONI E FAC-SIMILI

·         I report del delegato, previsti dall’art. 16 bis comma 9 series D. L 179/12.

·         Ricorso al G.E. per difficoltà insorte nell’espletamento dell’incarico: l’istanza ex art. 591 ter c.p.c.

·         L’avviso di vendita: modelli e contenuti

·         I verbali del Delegato: aggiudicazione, diserzione dell’asta, vendita infruttuosa, discussione del piano di distribuzione

·         Le comunicazioni del Delegato a soggetti diversi dai creditori:prelazione, opzione IV.A. e cessione fabbricati

·         Incasso somme e fatturazione del Delegato

·         Il decreto di trasferimento: modelli e contenuti

·         Nota spese e competenze del Delegato

·         Il progetto di distribuzione: formule, simulazioni e modelli

·         Il report finale del Delegato al G.E.: modelli e contenuti

·         L’istanza di liquidazione del Delegato: modello e modalità di formulazione

10. La vendita telematica ed il portale delle vendite telematiche. Procedura di instaurazione e svolgimento della vendita telematica:

a)    La pubblicazione degli avvisi ed il versamento del contributo di pubblicità.

b)    Funzionalità del Portale Vendite Pubbliche: analisi e spiegazione dell’Area pubblica “Front office” e dell’Area privata “Back office”.

c)    Le aste telematiche tramite procedure competitive: vendita telematica sincrona, asincrona e mista.

d)    Le vendite telematiche: correlazione con il Portale delle vendite e con le vendite telematiche.

e)    Simulazione ed esercitazione di vendita su piattaforma telematica.

11. Gli adempimenti successivi all’aggiudicazione: il termine per il versamento del prezzo.

12. Il pagamento diretto al creditore fondiario e l’erogazione di finanziamento all’aggiudicatario.Il pagamento rateale: presupposti e condizioni.

13. L’immissione in possesso dell’aggiudicatario sia in pendenza del termine di pagamento del saldo del prezzo, che dell’emissione del decreto di trasferimento.

14. La ripartizione del ricavato: formazione ed approvazione del progetto di distribuzione.

15. Il decreto di trasferimento: contenuti, trascrizioni e profili fiscali.

16. Il compenso del Delegato: calcolo e contenuto della richiesta di liquidazione.

17. Analisi delle principali problematiche insorgenti nel corso del procedimento esecutivo.

a)    Le difformità con l’elaborato peritale dell’E.d.G..

b)    La successione nella qualità di debitore, da parte degli eredi e le problematiche sull’accettazione ereditaria.

c)    L’intervento della Curatela fallimentare.

d)    La proprietà dei beni in quota e di quelli in regime di comunione.

e)    L’opportunità del procedimento divisionale.

f)     La vendita per quota indivisa.

g)    Il rapporto con i creditori ed il mancato pagamento delle spese.

Location del corso: VIA VALLE PIANA 80, San Benedetto del Tronto (AP) - 63074