SALUTI  INTRODUTTIVI – Stefano Coppola -  Presidente ODCEC Ancona

Programma - parte 1

Quadro normativo, iter procedurali, vendita telematica e prassi operativa.

Le difformità, l’insorgenza delle problematiche successorie, il rapporto con altre procedure, la vendita per quota indivisa, i beni in comunione.

Redazione degli atti del Delegato: simulazioni e fac-simili:

-       I report del Delegato previsti dall’art. 16bis comma 9 series D. L. 179/12

-       Ricorso al G.E. per difficoltà insorte nell’espletamento dell’incarico: istanza ex

            art. 591 ter c.p.c.

Progetto cooperativa tra esecutori

1. La cornice normativa, relativa alla figura del Delegato alla vendita, anche all’esito dei recenti interventi normativi (D.L. n.59/16 e n. 83/15).

2. Il pignoramento immobiliare.

3. Categorie di professionisti delegabili.

4. Oggetto e contenuto della Delega.

5. Delega parziale o frazionata.

6. I poteri di direzione e controllo del Giudice dell’Esecuzione.

7. La fase preparatoria della vendita: esame della documentazione ipocatastale, della perizia di stima e le criticità nascenti dal loro esame.

8. Verifiche necessarie per il consolidamento degli effetti della vendita.

Spazio per interventi dei partecipanti

Programma - parte 2

L’avviso   di vendita: modello e contenuti

I verbali del Delegato: aggiudicazione, diserzione dell’asta, vendita infruttuosa, discussione del piano di distribuzione

Le comunicazioni del Delegato a soggetti diversi dai creditori: prelazione, opzione I.V.A. e cessione fabbricati

Incasso somme e fatturazione del Delegato

  9. La Delega delle operazioni di vendita.

10. Le operazioni di vendita e la vendita senza incanto: esame delle offerte, gara tra più offerenti.

11. Aggiudicazione del bene e versamento del saldo del prezzo: le novità del D.Lgs. 83/15.

12. La vendita telematica ed il portale delle vendite telematiche.

13. La pubblicazione degli avvisi ed il versamento del contributo di pubblicità.

14. Funzionalità del Portale Vendite Pubbliche: analisi e spiegazione dell’Area pubblica “Front office” e dell’Area privata “Back office”.

15. Le aste telematiche tramite procedure competitive: vendita telematica sincrona, asincrona e mista.

16. Le vendite telematiche: correlazione con il Portale delle vendite e con le vendite telematiche.

17. Simulazione ed esercitazione di vendita su piattaforma telematica.

Spazio per interventi dei partecipanti

Programma - parte 3

Redazione degli atti del Delegato: simulazioni e fac-simili:

Il decreto di trasferimento: modelli e contenuti

Nota spese e competenze del delegato

Il progetto di distribuzione: formule e, simulazioni e modelli

Il report finale del delegato al G.E.: modelli e contenuti

L’istanza di liquidazione del Delegato: modello e modalità di formulazione

18. Gli adempimenti successivi all’aggiudicazione: il termine per il

versamento del prezzo.

19. Il pagamento diretto al creditore fondiario e l’erogazione di finanziamento all’aggiudicatario.

20. Il pagamento rateale: presupposti e condizioni.

21. L’immissione in possesso dell’aggiudicatario sia in pendenza del termine di pagamento del saldo del prezzo, che dell’emissione del decreto di trasferimento.

22. La ripartizione del ricavato: formazione ed approvazione del progetto di distribuzione.

23. Il decreto di trasferimento: contenuti, trascrizioni e profili fiscali.

24. Il compenso del Delegato: calcolo e contenuto della richiesta di liquidazione.

25. Le difformità con l’elaborato peritale dell’E.d.G..

26. La successione nella qualità di debitore, da parte degli eredi e le problematiche sull’accettazione ereditaria.

27. L’intervento della Curatela fallimentare.

28. La proprietà dei beni in quota e di quelli in regime di comunione.

29. L’opportunità del procedimento divisionale.

30. La vendita per quota indivisa.

31. Il rapporto con i creditori ed il mancato pagamento delle spese.

Spazio per interventi dei partecipanti